Konut Kredisi Mortgage Nedir, Avantajları Nelerdir?

Mortgage kredisi bir tür konut kredisidir. Bir diğer adları ipotekli konut kredisi yada tutulu satış kredisidir. Taşınmazların ipoteğiyle mümkün olan kredi türünde bütün taksitlerin ödenmesiyle birlikte ipotek ortadan kalkar. Mortgage kredi türlerinde vade seçenekleri 1 yıldan 20 yıla kadar farklılık gösterebilir.

Findeks kredi puanı öğrenme bilgilerini yazımızdan inceleyebilirsiniz.

Mortgage Kredisinin Türleri Nelerdir?

Başlıca mortgage kredi isimleri şunlardır;

• Ev kredisi- mesken sahibi olmak için kullanılır.
• İşyeri kredisi- ofis, işyeri, imalathane sahibi olmak için kullanılır.
• Arsa kredisi- arsa ve bahçe almak için kullanılır.
• Konut geliştirme kredisi- konut yenileme, dekorasyon işlemleri ve tadilat için kullanılır
• İnşaat kredisi- kaba inşaatı bitmiş yapılara maddi destek sağlar
• Refinansman kredisi- konut kredisi borç transferi ve yeniden yapılandırma kredisi olarak da bilinir. Mevcut konut kredisinin daha uygun faiz ve vade imkanlarına sahip olması için kullanılır.

Mortgage ve Konut Kredisin Farkları Nelerdir?

Mortgage ve konut kredileri günümüzde aynı anlamları taşır. Malın satın alınmak istenmesi durumunda malın ipoteği karşılığında verilen krediler mortgage kredileridir.

Önceden konut almak için vadesi maksimum 5 yıl süren yüksek faizli konut kredileri kullanılıyordu. Günümüzde ise mortgage vadeleri 30 yılı bulabilen düşük faizli bir kredi türüdür. Ülkemizde 2007 yılından beri konut kredisi yerine geçti.

Mortgage Hangi Evler İçin Verilir ve Ne Kadar Peşinat Gerekir?

Mortgage kredileri bazı evler ve bir miktar peşinatlarla verilir. Almak istenilen evin krediye uygun olması kredi için ön şarttır. Bunun dışında evin kredi çekilecek olan miktarı karşılayacak olması gerekir, çünkü banka teminat olarak evi almaktadır. Eğer bir proje kapsamında ev sahibi olmak için kredi çekmek isterseniz, proje sahibinin anlaştığı bankalarla görüşmek gerekiyor. Evin bazı evrakları banka tarafından istenileceği için bu belgelerin mevcut durumda olması gerekir. Bu belgeler;

• Tapu bilgileri
• Kat irtifakı
• İskan
• Kat mülkiyeti
• Deprem sigortası belgesi

Bankanın mortgage kredisi için peşinat talep etme durumu ise vardır. banka konut için ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi vermektedir. Yani %20 peşinat verme durumu gerekir.

Mortgage Ödeme Planı Nasıl Seçilmelidir?

Kredinizi ödeme planlaması yaparken bütçenize en uygun ödeme planını hazırlatmaya çalışmalısınız. Bu plan kredi sonuna kadar uymak zorunda olacağınız ödeme planıdır. Finansal zorluk yaşamamak açısından taksit miktarını ödeyebileceğiniz seviyede tutmalısınız.

Taksit tutarlarınızın bir kısmının veya tamamını zamanında ödemediğinizde, ödemesi geciken anapara tutarı için, geciken süre boyunca, kredinizin aylık faiz oranının %30 fazlası oranında bir gecikme faizi uygulanmaktadır. Eğer ödeme yapmadığınız taksit tutarı iki ay olursa kredi kalan borcun tamamı hemen ödenmesi gereken borç olarak nitelendiriliyor ve banka size borcun tamamını 1 ay içinde ödemeniz gerektiğini bildiriyor. Sonrasında ise idari takip süreci başlatılıyor.

Ayrıca gelir belgesi istemeden kredi veren bankalara yazımızdan bakabilirsiniz.

Mortgage Kredisinin Avantajları Nelerdir?

Mortgage kredisinin sağladığı yararlar şunlardır;

• Ödemeler her zaman sabit tutardadır– mortgage kredisine ilk ödediğiniz taksit tutarı ve on yıl sonra ödenen taksit tutarı aynı olur, enflasyon ve ev fiyatlarının artışı açısından karlıdır.
• Kira öder gibi konut kredisi taksiti ödersiniz- kira ödemek yerine ev sahibi olursunuz.
• Uzun vadede ödeme avantajları sunar- 30 yıla kadar vade imkanları vardır.
• Riskli ev alma ihtimaliniz neredeyse yok gibidir- satın alınan evler banka eksperi tarafından incelenir.
• Faiz oranları oldukça düşüktür- banka ipotek uyguladığı için faizleri düşük tutar
• Yeniden yapılandırma mümkündür- faizler düştüğünde yada para ödemek istediğinizde krediyi yeniden yapılandırmak mümkün olur.